ბათუმი თავდაჯერებულად ინარჩუნებს შავი ზღვის სანაპიროზე ყველაზე დინამიურად განვითარებადი ქალაქის სტატუსს. ტურისტული ნაკადის ზრდა, აქტიური მშენებლობა, სანაპიროს მოდერნიზაცია და ურბანული ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება მას მიმზიდველს ხდის არა მხოლოდ დასვენებისთვის, არამედ ინვესტიციებისთვისაც. დღეს განსაკუთრებული ყურადღება ორ ძირითად უბანს ექცევა - ახალ ბულვარსა და გმირთა ხეივანს, სადაც ქალაქის ახალი არქიტექტურული და ეკონომიკური რუკა ყალიბდება.
სწორედ აქ არის კონცენტრირებული ბათუმში ყველაზე პერსპექტიული საცხოვრებელი კომპლექსები - თანამედროვე, ფუნქციონალური და ორიენტირებული როგორც კომფორტულ ცხოვრებაზე, ასევე მომგებიან ქირაზე. ეს სტატია მოიცავს ამ რაიონებში საუკეთესო საცხოვრებელი კომპლექსების განახლებულ რეიტინგს: ზღვისპირა პირველ ზოლში მდებარე პრემიუმ პროექტებიდან დაწყებული, ბიზნეს ცენტრში გააზრებული მრავალფუნქციური კომპლექსებით დამთავრებული.
ახალი ბულვარი და გმირთა ხეივანი - სად მიემართება ბათუმი
ახალი ბულვარი არის ტერიტორია, სადაც ურბანიზმი ხვდება კურორტის ცხოვრებას. აქ დეველოპერები ქმნიან საცხოვრებელ კომპლექსებს პანორამული ზღვის ხედებით, ფართო შიდა ინფრასტრუქტურით (საცურაო აუზები, ფიტნეს ცენტრი, ლანდშაფტის დიზაინი) და ელიტარული სასტუმროების კეთილმოწყობით. გარდა ამისა, აეროპორტთან და მთავარ სატრანსპორტო არტერიებთან სიახლოვე ამ უბანს მიმზიდველს ხდის როგორც მოკლევადიანი, ასევე გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის, ასევე ტურისტებზე გაქირავების - მოთხოვნა მუდმივად იზრდება.
გმირთა ხეივანი - პირიქით, განკუთვნილია მათთვის, ვინც აფასებს ქალაქის სიმჭიდროვეს და ბიზნეს რიტმს. აქ კონცენტრირებულია ბიზნეს ცენტრები, სავაჭრო გალერეები, კაფეები და საოფისე და კომერციული სივრცეები. ამ რაიონში განვითარება მაღალი სიმჭიდროვითაა, თანამედროვე ფასადებით, ფართო ბინებით და ურბანულ ინფრასტრუქტურასთან ფეხით სავალ მანძილზე წვდომით. რაიონის შერეული დანიშნულებისთვის (mixed-use) გადაკეთება მაგნიტივით იზიდავს ახალგაზრდა პროფესიონალებსა და ოჯახებს.
ერთად, ორივე რაიონი ზრდისთვისაა განკუთვნილი: განაშენიანების ვექტორი, ინვესტიციები და სერვისული მხარდაჭერა - ყველაფერი მიმართულია კაპიტალიზაციის გაზრდაზე. ამ უბნებში ახალმა საცხოვრებელმა კომპლექსებმა უკვე დაიმკვიდრეს პერსპექტიული სტატუსი, ხოლო ისინი, რომლებიც მხოლოდ მშენებლობის პროცესშია, გპირდებიან, რომ უახლოეს წლებში ადგილობრივი ღირსშესანიშნაობების სიას შეემატებიან. ეს იდეალური გარემოა მათთვის, ვინც აჭარაში საცხოვრებელს ეძებს ლიკვიდურობისა და კომფორტის გარანტიით, რათა დააკმაყოფილოს თანამედროვე ცხოვრების მოთხოვნები.
აქ მოცემულია პოპულარული საცხოვრებელი კომპლექსების სია:
- Cube Batumi არის თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსი ბიზნეს უბნის ცენტრში, ზღვიდან 5 წუთის სავალზე. იგი გამოირჩევა ვერტიკალური განაშენიანებით, პანორამული ხედებით, დასასვენებელი ზონებით, სპორტული დარბაზითა და სავაჭრო გალერეით. უპირატესობა პოტენციური მოიჯარეების მაღალი ნაკადია ცენტრსა და სანაპიროს შორის მდებარეობის გამო.
- Oval Batumi არის არქიტექტურულად ექსპრესიული პროექტი გმირთა ხეივანზე. ფართო განლაგება, კომერციული სართულები, დახურული ეზო, დაცვა და მიწისქვეშა პარკინგი კომპლექსს მოსახერხებელს ხდის როგორც მოიჯარეებისთვის, ასევე მუდმივ საცხოვრებლისთვის.
- Next Address არის მასშტაბური მრავალფუნქციური კომპლექსი სამი კოშკით, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ, კომერციულ და საზოგადოებრივ სივრცეებს. ტერიტორია არის აქტიური ურბანული ზონა მაღალი ტრაფიკით და განვითარებული სატრანსპორტო კავშირებით.
- Blue Sky Tower არის მაღალსართულიანი შენობა მჭიდროდ დასახლებულ ზონაში მაღალი ბიზნეს აქტივობით. ის აერთიანებს საცხოვრებელ ბინებს ოფისებთან და საცალო სივრცეებთან. კომპლექსში თავმოყრილია ლობი, რესტორნები, საკონფერენციო დარბაზები და ფიტნეს ცენტრი. ეს საუკეთესო არჩევანია მათთვის, ვინც ეძებს ბიზნეს ადგილმდებარეობას და ლიკვიდურ უძრავ ქონებას.
- Bagrationi Residence არის შერეული დანიშნულების კომპლექსი ერთ-ერთ ცენტრალურ ქუჩაზე. ახლოს მდებარეობს სამთავრობო უწყებები, სკოლები, მაღაზიები, ავტობუსის გაჩერებები და ბათუმის ერთ-ერთი თანამედროვე ღირსშესანიშნაობა სტადიონი. შენობა მოსახერხებელია როგორც საცხოვრებლად, ასევე გასაქირავებლად, განსაკუთრებით გრძელვადიანი ვადით.
სად არის უფრო მომგებიანი ინვესტირება: ახალ ბულვარში თუ გმირთა ხეივანში?
ბათუმში ინვესტორები ყველაზე ხშირად ორ უბანს - ახალ ბულვარსა და გმირთა ხეივანს შორის ირჩევენ. ორივე აქტიურად ვითარდება, მაგრამ თითოეულს თავისი სპეციფიკა და საინვესტიციო მოდელი აქვს. ახალი ბულვარი ორიენტირებულია საკურორტო გაქირავებასა და ზღვისპირა საცხოვრებელ სახლებზე, ხოლო გმირთა ხეივანი - ურბანულ გარემოზე, ბიზნეს აქტივობასა და გრძელვადიანი გაქირავების სტაბილურ მოთხოვნაზე.
ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე ბინებზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, განსაკუთრებით სეზონზე: გაზაფხული და ზაფხული. ზღვასთან, სანაპიროსთან, რესტორნებთან და პლაჟებთან სიახლოვე ამ ადგილს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. კომპეტენტური მენეჯმენტის შემთხვევაში, აქ შემოსავლიანობა შეიძლება უფრო მაღალი იყოს - სეზონზე წელიწადში 9-11%-მდე. თუმცა, აუცილებელია სეზონურობის, კონკურენციის და აქტიური მშენებლობის გათვალისწინება, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა.
გმირთა ხეივანი ბათუმის ურბანული ნაწილია მჭიდრო განვითარებით, განვითარებული კომუნიკაციებითა და სტაბილური ტრაფიკით. აქ მეტი ოფისი, სამთავრობო უწყება, მაღაზია და ბიზნეს ცენტრია. ამ რაიონში ქირა უფრო სტაბილურია მთელი წლის განმავლობაში, რაც გრძელვადიანი სტრატეგიისთვის შესაფერისია. აქ შემოსავლიანობა ოდნავ დაბალია, მაგრამ რისკები მინიმალურია: სეზონზე დამოკიდებულების არარსებობა, ცვეთის დაბალი დონე, მოიჯარეების უფრო მაღალი ლოიალობა. კაპიტალის ზრდის თვალსაზრისით, ახალი ბულვარი 3-5 წლიან ჰორიზონტზე მეტ შესაძლებლობას იძლევა. ტერიტორია განაგრძობს განაშენიანებას, უმჯობესდება ინფრასტრუქტურა, ჩნდება ახალი ობიექტები. გმირთა ხეივანი უფრო განვითარებული ტერიტორიაა, მაგრამ მისი „ურბანული“ ხასიათის გამო, ის ინვესტიციებისთვის სტაბილურ ადგილად რჩება, განსაკუთრებით კომფორტისა და ბიზნეს კლასის სეგმენტში.